1、包括但不限于砸墙费 、公共耗损费 、公摊水电费等。此类费用若未在物业服务合同中明确约定，或未经业主大会同意 ，业主有权拒缴。装修垃圾清运费：若业主自行处理装修垃圾（如联系环卫部门清运） ，可拒绝缴纳物业代收的清运费 。天然气开口费 根据国家规定，天然气开口费已纳入城市基础设施配套费 ，由开发商在建设阶段缴纳 。
2、年物业费的新规定主要包括以下几点：物业自行增加的费用可以不交 新规定明确指出 ，物业公司不能随意增添子虚乌有的费用要求业主缴纳。这类费用是不合法的，业主有权拒绝支付 。这一规定旨在防止物业公司为追求利润而乱收费 。
3 、年《物权法》中关于物业费的新规并没有直接的具体调整或新增规定 ，但以下是与物业费相关的《物权法》条款及解读：物业服务企业的职责与监督：《物权法》第八十二条：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施 ，并接受业主的监督。
4 、年物业费的新规定主要包括以下几点：物业自行增加的费用可以不交：有些物业可能会“动脑筋”增加一些莫须有的费用，想多收点钱 。
5、第二 ，房子延期交付的 ，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不需要支付物业费 。第三，新规定明确规定 ，水电供热单位 、物业公司和业主三房分别各自承担自己的维修费用和责任 ，而天然气开采费是一种特殊的物业费，不需要另行缴纳。另外取消物业公司的强制征收 、能源消耗费、破壁费 、垃圾清理运费 。
6 、重庆物业费收取标准2020年主要依据《重庆市住宅物业服务等级标准》进行政府指导价管理，具体标准如下：有电梯住宅 在重庆市主城区 ，有电梯的住宅物业服务费根据服务等级的不同 ，基准价分别为：一级服务：每月每平方米1元 。二级服务：每月每平方米3元。三级服务：每月每平方米6元 。
无需缴纳的三笔费用房屋延期交房期间的物业费 若因开发商原因导致房屋无法按时交付，或业主因合理理由拒绝收房（如房屋质量问题） ，在签署正式交付协议前 ，业主无需缴纳物业费 。例外情况：若业主已实际收房或签署交付协议，即使未入住 ，仍需按合同缴纳物业费。
物业新规定确实于9月1日起开始实施。以下是关于物业新规定的一些关键信息：业主可免交物业费的情形：根据新规 ，业主在特定情况下可以不交物业费 。例如，当房屋逾期交房时 ，业主无需为未入住的房屋支付物业费 。此外 ，天然气开通费、物业合同规定以外的费用以及物业擅自增加的费用，业主也有权拒绝支付。
物业费是不会取消的 ，只要有物业服务 ，业主必须缴纳物业费，因为物业服务是需要成本的，物业费任何时候都不能取消 。但小区内露天停车 、广告收入 ，归小区业主所有 。所以说不交是不可能的 ，但很多物业投机取巧的乱收物业费这种现象，是可以打官司的。
而现在不同了 ，2020年9月1日物业新规定 ，这三笔物业费可以不用再缴纳 。小区公共区域物业费根据的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取 ，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用 。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用 ，不可重复收取。
自9月1日起取消的5种物业费分别是公摊水电费等 、天然气开通费、物业合同外不合理费用、重复收取的费用 、逾期交房期间的物业费 。
根据2025年物业费新规，以下方式交物业费可能更划算：空置房申请减免在一些城市 ，符合条件的空置房可减免物业费 。如杭州 、南京等城市规定 ，空置房按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%。不过北京、上海 、深圳等大城市空置房物业费不能减免 。
物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支 。因此 ，无论房屋是否空置 ，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切 ”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。
一些城市如杭州 、南京等 ，空置房可以按30%-50%的比例缴纳物业费；而在山西晋城等三四线城市 ，空置房物业费减免力度甚至达到70%-90% 。但需要注意的是，大城市减免物业费的可能性相对较小 。另外 ，如果购买的是保障性住房且房屋一直空着 ，物业费可能会有一定的优惠。
调整内容：公共能耗费，如电梯维修费、楼梯间电灯电费等 ，过去可能由业主额外支付 。但新规后 ，这些费用将包含在物业费里面，由物业公司负责缴纳 ，业主无需额外支付 。意义：避免了业主重复分摊费用 ，减轻了业主的经济负担。
即使房屋空置，业主仍需按照合同约定缴纳物业费 。建议：对于空置房的业主来说 ，虽然房屋未居住 ，但仍然享受到了小区的基础设施 、绿化 、安保等物业服务 。因此，建议空置房的业主按照合同约定及时缴纳物业费，以避免因拖欠物业费而产生不必要的纠纷和损失。
物业费缴纳方式变化 公共区域耗用费用纳入物业费范畴 变化内容：自2024年起 ，新规明确将公共能耗费（包括电梯维修费、楼梯间电灯电费等公共区域产生的费用）纳入到物业费中 ，业主无需再额外支付这部分费用 。
我们平时称之为空置房的依据大多是没有人居住的，但是 ，一般来说 ，判断房屋空置的方法是，产权人自己申明房屋状态 ，然后税务部门对房屋状况进行审计 ，就是抽查，通过水电 、煤气 、网络、暖气 、电视使用情况 、上门查看等进行综合判断房屋状态 。
江苏省镇江市空置房物业费收费标准为：经物业服务企业确认后 ，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。具体规定如下：空置房定义：在业主大会成立前 ，若因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业 ，且连续空置时间超过6个月（含6个月） ，则视为空置房 。
空置房物业费70%的依据主要是地方规定 。以下是具体说明：地方政策规定：依据有关规定，空置房物业费按70%收取属于部分地方的具体政策。例如，武汉、江苏等城市规定 ，业主办理入住手续后 ，如果房屋连续六个月以上未入住，即视为空置物业。
江苏省的规定未对未入住进行规定 ，其它市有相关规定是交房而不是入住 ，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳 。这里的空置是房屋为毛坯房 ，不是你说的入住 ，入住是指业主不在小区居住 。如果是后者全国也没有相关规定。
具体时间标准由各地根据实际情况制定，如有的地方规定连续空置超过6个月即为空置房 ，有的地方则规定为12个月 。70%收费标准的依据：根据《物业服务收费管理办法》的规定 ，虽然空置房未实际使用，但物业服务企业仍需对其进行必要的维护和管理 ，以确保房屋的安全和完好 。
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