莱研究丨2021年中国香港商业地产市场的“新常态”

香港市场情况：尽管长线来看，以ESG为中心的房地产投资可带来可观潜在收益，但未能制造足够诱因吸引香港投资者，在对意图理解ESG为中心的房地产投资方面，中国香港落后于其他市场。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，新常态显示香港商业地产市场正在演化，市场重点已转移到新兴领域，投资者在疫情后积极寻求先发优势。

未来展望：行业洗牌后的新平衡短期阵痛：2021年后，行业进入深度调整期，暴雷企业出清、土地市场低迷、销售端复苏缓慢，房企需通过“保交付、稳现金流”度过寒冬。长期趋势：规模化让位于专业化：房企将聚焦核心业务（如开发、运营），非核心板块（如商业、物业）可能分拆上市或引入战略投资者。

年，中国经济进入“新常态”，中国房地产也从黄金时代进入白银时代。政策调控和房贷收紧导致融资不畅，销售不佳导致资金回笼放缓，楼市进入低迷期，“量价齐跌”。开发投资增速放缓，房企面临前所未有的资金压力。这一年，中国房地产市场的转型和升级成为行业发展的关键词。

合理住房需求正常释放信贷环境改善将推动刚需和改善性需求入市，但受供应端缩量影响，市场复苏节奏较慢。贝壳研究院预测，2022年二季度新房市场有望回暖，但全年销售规模仍可能同比负增长。长期展望：健康发展和良性循环行业去杠杆持续房地产行业高杠杆模式终结，企业需通过降负债、优化财务结构适应新常态。

4月11日香港疫情最新情况通报:新增1407宗阳性检测个案

年4月11日香港疫情最新情况如下：新增阳性检测个案：截至当日零时，香港新增1407宗新型冠状病毒阳性检测个案，其中13宗为外地输入。新增个案中，核酸检测阳性个案占698宗，快速抗原测试阳性个案有709宗。院舍感染情况：22间安老院和六间残疾人士院舍再录个案，共35名院友和五名员工染疫。

5月24日香港疫情最新情况:250人确诊

1、年5月24日香港新增250宗新型冠状病毒阳性检测个案，九龙塘国际英文幼稚园出现小型群组感染，太古城中心麦当劳群组新增三宗个案，多地纳入强制检测范围。新增个案总体情况 截至2022年5月24日零时，香港新增250宗新型冠状病毒阳性检测个案。其中34宗由外地输入；核酸检测阳性个案89宗，快速抗原测试阳性个案161宗。

2、月31日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例16例，均为境外输入病例（四川11例，内蒙古3例，广东2例）。新增确诊病例详情：当日新增的16例确诊病例全部为境外输入，无本土新增病例。具体分布为：四川省11例，内蒙古自治区3例，广东省2例。

3、月3日0—24时，全国新增确诊病例90例，其中本土病例75例，境外输入病例15例。具体分布如下：本土确诊病例分布：内蒙古：61例（均在呼伦贝尔市），含3例由无症状感染者转为确诊病例。黑龙江：5例（均在哈尔滨市）。河北：4例（均在石家庄市）。云南：4例（均在德宏傣族景颇族自治州）。

4月5日香港疫情最新情况通报:阳性个案增逾三千宗

年4月5日香港新增3254宗新冠病毒阳性检测个案，死亡个案增87宗。具体通报内容如下：新增阳性个案情况截至4月5日零时，香港新增3254宗新型冠状病毒阳性检测个案，其中16宗由外地输入。新增个案中，核酸检测阳性个案占1658宗，快速抗原测试阳性个案有1596宗。

年4月11日香港疫情最新情况如下：新增阳性检测个案：截至当日零时，香港新增1407宗新型冠状病毒阳性检测个案，其中13宗为外地输入。新增个案中，核酸检测阳性个案占698宗，快速抗原测试阳性个案有709宗。院舍感染情况：22间安老院和六间残疾人士院舍再录个案，共35名院友和五名员工染疫。

年3月5日香港疫情最新情况如下：新增阳性个案：截至当日零时，香港新增37529宗新型冠状病毒阳性检测个案。死亡个案统计：第五波疫情累计死亡个案1561宗，死亡率0.36%。60岁或以上人士的死亡个案1478宗，占整体死亡个案逾九成。80岁或以上人士的死亡个案1073宗，占整体死亡个案67%。

年4月26日香港新增347宗新型冠状病毒阳性检测个案，其中12宗为外地输入，7名患者离世。

在外省来佛货车司机关联重点管控人员中新增5例无症状感染者4月7日18时至8日24时，我市新增5例无症状感染者，为外省来佛货车司机阳性个案关联重点人员。本起疫情累计报告阳性个案共11例，均在同一传播链。

4月10日香港疫情最新情况:新增1921宗阳性检测个案

月10日香港新增1921宗新型冠状病毒阳性检测个案，其中18宗为外地输入，死亡个案增加65宗。具体信息如下：新增病例分类：核酸检测阳性个案：888宗。快速抗原测试阳性个案：1033宗。

年4月24日香港新增429宗新型冠状病毒阳性检测个案，疫情整体稳定，确诊数字持续回落。 以下是具体情况：新增个案详情 截至当日零时，新增429宗阳性个案，其中19宗为外地输入。核酸检测阳性个案221宗，快速抗原测试阳性个案208宗。

年5月24日香港新增250宗新型冠状病毒阳性检测个案，九龙塘国际英文幼稚园出现小型群组感染，太古城中心麦当劳群组新增三宗个案，多地纳入强制检测范围。新增个案总体情况 截至2022年5月24日零时，香港新增250宗新型冠状病毒阳性检测个案。

今年春节暂时不建议去香港，存在一定的疫情风险。以下是关于香港疫情最新情况的详细解疫情概况 香港特别行政区政府卫生防护中心已确认，新型冠状病毒肺炎在香港有新增确诊病例，且数量在迅速增加，这标志着第四次疫情浪潮的开始。

从目前疫情来看，今年五一不建议去香港。据香港特区政府新闻网消息，特区政府8日刊宪，延长禁止4人以上群组聚集及餐饮业规管措施期限；游戏机中心、健身中心及卡拉OK等处所继续停业，并于10日零时起新增关闭美容院及按摩院。各项措施有效期统一至本月23日。